قرادهاي مشاركتي ساخت و ساز به چه صورتي است؟
همانطور كه از نام مشاركت مشخص است، اين قرارداد يك نوع توافق دو طرفه است كه هر يك از طرفين در آن آوردهاي دارند و با توجه به نسبت آوردهشان با هم شريك ميشوند.
زماني كه شما به اين فكر افتاديد كه خانهتان را خراب كنيد و در همان زمين، آپارتماني چند طبقه بسازيد.
اما نه تخصص اين كار را داشتيد و نه پولش را؛ اينجاست كه مشاركت در ساخت ميتواند به كمك شما بيايد. به اين صورت كه يك سازنده سرمايه و تخصص خود را با شما شريك ميشود و برايتان آن خانه كلنگي را تبديل به آپارتماني چند طبقه ميكند. در نهايت شما با سازنده در سودي كه از اين ساخت و ساز به دست ميآيد شريك ميشويد.
فوايد مشاركت در ساخت
افزايش استحكام بنا
اولين و شايد يكي از مهمترين فوايد مشاركت در ساخت اين است كه منجر به بازسازي بافت فرسوده شهرها ميشود. خانههاي كلنگي معمولا عمري بالاي ۲۵ سال دارند؛ اين در حالي است كه ۲۵ سال پيش قوانين ساخت ساختمان به اندازه امروز مدون نبوده و از طرفي نظارت چنداني هم بر اجراي دقيق آنها وجود نداشته است.
مشاركت در ساخت براي افرادي كه سرمايه بازسازي خانههايشان را ندارند اين امكان را فراهم ميآورد تا بتوانند خانهاي امن در برابر زلزله داشته باشند.
استفاده از امكانات روز
ساختمانهاي قديمي امكانات قديمي دارند. پادرد و كمردرد اين روزها عضو جدانشدني از خانوادههاي ايراني شده كه باعث ميشود افراد وقتي به ميانسالي قدم ميگذارند نتوانند بدون درد از پلهها يا دستشويي ايراني استفاده كنند.
با بازسازي علاوه بر افزايش زيبايي ساختمان ، ميتوان براي ساختمان آسانسور يا دستشويي فرنگي در نظر گرفت. بسياري از ساختمانهاي قديمي از مشكلات مربوط به فاضلاب، بوي بد آن و حشرات رنج ميبرند كه ناشي از طراحي غيراصولي شبكه فاضلاب خانه است.
افزايش سرمايه و ارزش ملك
اگر بخواهيد خانه كلنگي خود را بفروشيد عملا به خاطر خود بنا نميتوانيد هيچ پولي از خريدار بگيريد و انگار داريد زمين خام را به خريدار ميفروشيد. اين در حالي است كه اگر بعد از فروش بخواهيد خانه ديگري (طبيعتا نوساز) بخريد، علاوه بر قيمت زمين، بايد هزينه ارزش بنا را هم به فروشنده پرداخت كنيد. در واقع دو برابر ضرر كردهايد.
وقتي خانهتان را بازسازي ميكنيد عملا داريد باعث افزايش سرمايه خود ميشويد و حتي اگر نخواهيد خودتان در آن خانه زندگي كنيد، از فروش آن سود بسيار بيشتري عايدتان ميشود.
كاهش هزينههاي تعمير و نگهداري ساختمان و مصرف انرژي
خانههاي كلنگي هر روز ايراد جديدي پيدا ميكنند كه بايد هزينه و وقتي را صرف تعميرشان بكنيد. مصرف انرژي در خانههاي قديمي بالاست. مثلا خانههاي كلنگي پنجرههاي دوجداره ندارند، در نتيجه انرژي زيادي هدر ميرود. سيستم گرمايش از كف ندارند بنابراين بايد انرژي زيادي مصرف كنيد تا خانه گرم شود. ممكن است موتورخانه قديمي باشد و مصرف انرژي بالايي داشته باشد و… . همه اين مسائل در نهايت خودشان را در قبضهاي برق و آب و گاز نشان ميدهند. با بازسازي اصولي خانه ميتوانيد در اين هزينهها صرفهجويي كنيد و افزايش استحكام بنا را به ارمغان بياوريد.
تبديل سريع به نقدينگي
براي خانههاي كلنگي به سختي خريدار پيدا ميشود و اين در حالي است كه خانههاي نوساز هميشه مشتري خودشان را دارند.
اگر در اين فكر هستيد كه زمين يا خانه قديمي خود را بفروشيد و با پول آن خانه جديدي بخريد، مشاركت در ساخت يكي از راههايي است كه ميتواند شما را صاحبخانه كند و به افزايش سرمايه برساند. فراموش نكنيد كه فوايد مشاركت در ساخت در اصفهان از معايبش بيشتر است.
- ۵۵ بازديد
- ۰ نظر